Wyobraźmy sobie sytuację, w której znaleźliśmy wymarzony dom i chcemy go kupić. W polskich realiach kluczowym elementem transakcji jest umowa przenosząca własność zawarta w formie aktu notarialnego. Pozostałe formalności – takie jak uzyskanie kredytu hipotecznego, zebranie niezbędnych zaświadczeń czy zawarcie umowy przedwstępnej – mogą być zrealizowane samodzielnie przez strony.
W Wielkiej Brytanii natomiast cały proces przeniesienia własności nieruchomości prowadzą solicitorzy.
Termin conveyancing oznacza procedurę prawną przeniesienia tytułu własności nieruchomości z jednej osoby na drugą. Proces ten rozpoczyna się od negocjacji warunków transakcji – sprzedający i kupujący uzgadniają cenę oraz pozostałe postanowienia umowy. Następnie kupujący zleca przeprowadzenie tzw. searches, czyli szeregu sprawdzeń mających na celu ustalenie, czy na nieruchomości nie ciążą żadne obciążenia, ograniczenia lub planowane inwestycje (np. prawa służebności, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, zobowiązania finansowe).
Kolejnym etapem jest wymiana projektów umowy (draft contract) między solicitorami stron. Po uzgodnieniu wszystkich postanowień następuje tzw. exchange of contracts – moment, w którym strony formalnie zobowiązują się do finalizacji transakcji. Od tego momentu kupujący zyskuje prawo do nabycia tytułu własności, jednak nie staje się jeszcze właścicielem.
Właściwe przeniesienie własności (completion) następuje w dniu, w którym uiszczona zostaje pełna cena zakupu, przekazywane są klucze do nieruchomości, a solicitor kupującego dokonuje rejestracji tytułu w Land Registry (odpowiedniku polskiej księgi wieczystej).
Cały proces może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od złożoności sprawy i liczby uczestników transakcji.
Dla porównania, w Polsce własność nieruchomości przechodzi na nabywcę z chwilą podpisania aktu notarialnego, a jego skuteczność potwierdza wpis do księgi wieczystej. W systemie anglosaskim natomiast proces opiera się na etapowym przekazywaniu praw i obowiązków, a centralną rolę w nim odgrywają solicitorzy, którzy reprezentują strony i dbają o zgodność całej procedury z prawem.
Zobaczcie termin conveyancing w praktyce:
- Conveyancing is the legal process by which property ownership is transferred from the seller to the buyer.
- A conveyancer or solicitor oversees the conveyancing transaction — carrying out searches, drafting contracts, and lodging the title with the Land Registry.
- In typical conveyancing, there are two principal phases: the exchange of contracts (where the sale becomes binding) and completion (when legal title passes).
- The cost and duration of conveyancing vary depending on the complexity of the property and the number of legal checks required.